1月16日，国内建筑防水龙头企业东方雨虹发布资产出售公告，引发市场广泛关注。

东方雨虹及子公司拟出售北京、上海等 5 地 42 套不动产，涵盖商铺、住宅及办公用房，资产账面原值约 7522.12 万元、净值约 6039.96 万元，最终定价 3227.12 万元，成交价较原值折价 57%，仅为原值的 4.3 折。

东方雨虹五地 42 套资产均折价成交：北京昌平 5 套商铺、上海普陀 3 套商铺、杭州江干 1 套办公、哈尔滨道里 29 套办公、安徽六安 4 套住宅，成交价均低于原值。

东方雨虹称此次处置 42 套闲置不动产，意在盘活资产、优化结构，避免因市场需求弱、流动性差导致资产进一步减值。本次交易预计损失 2903.68 万元，叠加去年 12 月资产处置损失，累计亏损达 3839.66 万元，占公司最近一个会计年度经审计净利润超 10%。

东方雨虹通过接收下游客户抵债资产形成 13.36 亿元投资性房地产，此次折价处置暴露其减值风险，反映公司资金回笼压力。2025 年前三季度公司营收 206.01 亿元、归母净利润 8.1 亿元。大规模折价处置非核心资产，既是优化资产结构之举，也折射出房地产调整周期下的资产流动性挑战，这也是当前不少实体企业应对经营压力的共性选择。

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